Residents extracomunitaris podran deduir despeses en el IRNR per lloguer a Espanya

En una recent resolució (SAN 28-07-2025, núm., rec.636/2021), l'Audiència Nacional ha estimat el recurs d'una contribuent resident als Estats Units, reconeixent el seu dret a deduir les despeses necessàries per a l'obtenció de rendiments derivats de l'arrendament d'un immoble a Barcelona, en el marc de l'Impost sobre la Renda de no Residents (IRNR).

Fins ara, la normativa espanyola només permetia aquesta deducció a residents a la Unió Europea (UE) o en l'Espai Econòmic Europeu (EEE), sempre que existís un efectiu intercanvi d'informació tributària. No obstant això, l'Audiència Nacional considera que aquesta limitació vulnera el principi de lliure circulació de capitals recollit en l'article 63 del Tractat de Funcionament de la Unió Europea (TFUE). La resolució es recolza en una sòlida jurisprudència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), que ha estès la prohibició de discriminació també a residents en tercers països, com els Estats Units.

Aquest pronunciament reconeix el dret dels residents en països extracomunitaris a deduir les despeses vinculades a l'arrendament d'immobles a Espanya en igualtat de condicions que els residents a la UE o l'Espai Econòmic Europeu i obre la porta al fet que contribuents no residents en països tercers puguin sol·licitar la rectificació d'autoliquidacions del IRNR i la devolució d'ingressos indeguts, sempre que compleixin amb els requisits legals exigits.