Torna a actualitat
Àrea Fiscal

Herència amb immobles a Barcelona: acceptar, adjudicar o vendre


R&V

Àrea de Patrimoni i Empresa Familiar de Raich & Via

Revisió tècnica i jurídica de la firma | Actualitzat: juny de 2026

Rebre la notícia d'una herència sol anar acompanyat d'incertesa, especialment quan se sospita o es té la certesa que el difunt va deixar obligacions econòmiques pendents. Una de les consultes més freqüents al nostre despatx en matèria d'herències i donacions és si és possible acceptar únicament els béns (immobles, diners) i rebutjar els deutes.

En termes generals, no és possible acceptar només els béns d'una herència i rebutjar els deutes. L'hereu ha d'optar entre repudiar l'herència, acceptar-la pura i simplement o acceptar-la a benefici d'inventari.

La decisió s'ha de prendre abans de fer actes que puguin interpretar-se com a acceptació tàcita, com disposar de diners, vendre béns o actuar davant de tercers com a hereu.

Nota tècnica: aquest article exposa el règim general del Codi Civil espanyol. En successions subjectes al dret civil català o a altres drets civils forals, caldrà analitzar les regles específiques aplicables en funció del veïnatge civil del causant.

El principi d'indivisibilitat: puc renunciar a una part?

La resposta general i directa és no. D'acord amb el que estableix l'article 990 del Codi Civil, l'acceptació i la repudiació de l'herència són actes enterament lliures i voluntaris, però no es poden fer en part, a termini ni condicionalment. Si accepta l'herència pura i simplement, assumirà la posició jurídica del causant en la seva totalitat, incloent-hi tant l'actiu com el passiu hereditari.

Excepció legal: hereu i legatari en l'article 890 del Codi Civil

Encara que el principi d'indivisibilitat és estricte, la llei preveu una excepció especialment rellevant. Si mitjançant un testament una persona és nomenada hereva (a títol universal) i al mateix temps se li deixa un llegat (un bé concret i determinat), l'ordenament jurídic permet separar la decisió respecte de cada títol successori.

L'article 890 del Codi Civil permet que qui sigui alhora hereu i legatari pugui renunciar a l'herència i acceptar el llegat, o renunciar al llegat i acceptar l'herència. En aquest escenari concret, el beneficiari podria d'aquesta manera protegir el seu propi patrimoni davant dels deutes generals de la massa hereditària.

Actes que poden implicar una acceptació tàcita de l'herència

Abans de repudiar una herència o acceptar-la a benefici d'inventari, és essencial fer una valoració prèvia de planificació patrimonial i blindatge d'actius per evitar actes que puguin interpretar-se com una voluntat inequívoca d'acceptar. No tota gestió administrativa suposa acceptació, però sí que poden generar risc els actes de disposició o aprofitament de béns hereditaris.

  • Disposar de fons del causant: retirar diners, transferir saldos o utilitzar comptes bancaris del difunt per a fins propis.
  • Vendre o adjudicar-se béns hereditaris: fer actes de domini sobre immobles, vehicles, participacions socials o altres actius.
  • Actuar davant de tercers com a hereu: cobrar crèdits, negociar actius o assumir la titularitat de béns sense reserva expressa.

Per contra, actuacions merament conservatives, fiscals o d'esbrinament patrimonial no s'haurien d'equiparar automàticament a una acceptació, si no revelen una voluntat clara d'adquirir l'herència.

Compte amb la renúncia a favor d'un altre hereu

No és el mateix repudiar una herència de forma pura, simple i gratuïta que renunciar expressament a favor d'una persona concreta. En aquest segon cas, l'operació pot ser tractada fiscalment com una acceptació seguida d'una transmissió o donació, i generar un cost fiscal superior i possibles problemes fiscals a l'herència.

Per això, abans de firmar una renúncia convé revisar el testament, la composició de l'herència, la normativa autonòmica aplicable i l'efecte sobre l'Impost sobre Successions i Donacions. Així mateix, convé analitzar si es tracta d'una repudiació pura o d'una renúncia traslativa, especialment quan hi ha diversos hereus, fills menors, llegats o deutes pendents, dins d'una adequada planificació successòria.

Senyals d'alerta abans d'acceptar una herència

Abans de prendre qualsevol decisió, és fonamental analitzar la situació patrimonial del causant. Hi ha certs indicadors de risc patrimonial que obliguen a extremar la precaució:

  • Avals personals prestats pel causant a favor de tercers o societats.
  • Deutes tributaris pendents o actes d'inspecció amb la Seguretat Social.
  • Embargaments preventius o procediments judicials de reclamació de quantitat en curs.
  • Participacions en societats familiars o mercantils que es trobin en pèrdues estructurals.
  • Càrregues hipotecàries el saldo pendent de les quals sigui superior al valor real de mercat de l'immoble.
  • Comptes bancaris bloquejats o saldos financers amb contingències d'origen dubtós.

Si hi ha avals, deutes tributaris, càrregues hipotecàries o societats familiars, convé revisar l'herència abans de firmar.

Consultar el cas 

Acceptar a benefici d'inventari: la via per protegir el patrimoni personal

Si no té clar si els deutes superen el valor dels béns, la figura jurídica més adequada en escenaris d'incertesa és l'acceptació a benefici d'inventari. Mitjançant aquest mecanisme, l'hereu no confon el seu patrimoni personal amb el del difunt. Els deutes de l'herència es pagaran única i exclusivament amb els béns de la pròpia herència. Un cop saldades totes les obligacions, si queda romanent, passarà a formar part del patrimoni de l'hereu.

L'article 1010 del Codi Civil reconeix que tot hereu pot acceptar l'herència a benefici d'inventari, encara que el testador ho hagués prohibit. Així mateix, l'ordenament preveu que el cridat pugui sol·licitar la formació d'aquest inventari abans d'acceptar o repudiar per deliberar sobre la decisió més convenient.

No obstant això, aquesta via exigeix complir requisits formals i terminis específics molt estrictes. Una actuació incorrecta o la realització d'actes propis d'hereu abans d'acollir-s'hi per formalitzar aquest benefici pot comprometre la protecció patrimonial que es pretén obtenir. En patrimonis familiars complexos, la decisió entre acceptar, repudiar, donar o heretar s'ha d'analitzar de forma conjunta.

Atenció especial a Catalunya: veïnatge civil i successions

Sota el dret català, la repudiació s'ha de manifestar de forma expressa en document públic. A més, el benefici d'inventari exigeix prendre inventari dins de termini i amb les formalitats previstes legalment, identificant correctament els béns, deutes i càrregues de l'herència. Un inventari incomplet, fet fora de termini o confeccionat en perjudici de creditors pot comprometre la protecció patrimonial de l'hereu.

A Catalunya, la successió es regula de manera específica pel Llibre IV del Codi Civil de Catalunya quan correspongui per veïnatge civil del causant. Disposicions com el termini límit de sis mesos (recollit a l'article 461-15) des del coneixement de la delació per a la confecció de l'inventari exigeixen un control preventiu tècnic de màxima rigorositat per evitar que l'hereu perdi la protecció patrimonial que pretenia obtenir.

Com analitzem una herència amb possibles deutes

Des del nostre despatx a Terrassa, assessorem famílies, hereus i patrimonis empresarials en la presa de decisions successòries amb impacte jurídic, fiscal i patrimonial. A Raich & Via no recomanem acceptar o repudiar una herència sense una revisió prèvia del patrimoni, les càrregues i les possibles contingències fiscals o mercantils del causant. La decisió s'ha de prendre amb una visió conjunta mitjançant un protocol estructurat:

  • Revisió del testament i del títol successori: identifiquem hereus, legataris, substitucions, menors d'edat i el règim civil foral d'aplicació.
  • Inventari real d'actius: taxació i anàlisi de béns immobles, posicions financeres, participacions societàries, vehicles i inversions.
  • Detecció de passius i riscos ocults: localització de préstecs, avals atorgats, pòlisses corporatives, deutes fiscals o litigis judicials en curs.
  • Anàlisi fiscal prèvia: càlcul de l'impacte en l'Impost sobre Successions i previsió del cost de possibles operacions traslatives.
  • Definició de la via més segura: emissió de dictamen tècnic recomanant la renúncia pura, l'exercici del dret a deliberar o l'acceptació a benefici d'inventari.

Matriu de decisió estratègica davant deutes hereditaris

Comparativa orientativa. La decisió s'ha d'analitzar segons el testament, la composició de l'herència, el veïnatge civil, els deutes existents i els actes fets pel cridat.

Alternativa

Responsabilitat patrimonial

Efecte fiscal inicial

Recomanació tècnica

Acceptació pura i simple

Il·limitada. L'hereu pot respondre amb els seus propis béns presents i futurs.

Liquidació ordinària de l'Impost sobre Successions, considerant actius, deutes i càrregues deduïbles.

Risc alt si hi ha passius desconeguts, avals, litigis o contingències fiscals.

Acceptació a benefici d'inventari

Limitada. Els deutes s'atenen amb càrrec al patrimoni hereditari, si el benefici es conserva correctament.

Requereix coordinar inventari, valoració d'actius, deutes deduïbles i liquidació fiscal.

Via especialment recomanable davant incertesa patrimonial, societats familiars, avals o deutes no tancats.

Repudiació o renúncia pura

No assumeix l'herència. El cridat no adquireix actius ni passius si la repudiació es fa correctament.

En principi, no genera tributació per al renunciant si la renúncia és pura, simple i gratuïta; cal revisar l'efecte fiscal per als altres cridats.

Pot ser adequada si la insolvència del causant està confirmada o el risc supera clarament el valor de l'actiu.

Preguntes freqüents sobre herències amb deutes

Es pot renunciar a l'herència un cop presentat l'Impost sobre Successions? +

La mera presentació o pagament de l'Impost sobre Successions no implica, per si sola, l'acceptació tàcita de l'herència. No obstant això, la renúncia pot veure's impedida si el cridat ha fet actes de disposició, cobrament, venda o aprofitament de béns hereditaris que revelin una voluntat inequívoca d'acceptar.

Si repudio l'herència dels meus pares, passa als meus fills amb els seus deutes? +

Dependrà del testament, de l'existència de substitució vulgar, de les regles de la successió intestada i del dret civil aplicable. En determinats supòsits, la quota repudiada pot passar als descendents o a altres cridats a l'herència. Si hi ha menors d'edat, la seva renúncia requerirà autorització judicial. A més, a Catalunya, la repudiació s'ha de fer expressament en document públic i els pares o tutors necessiten autorització judicial per repudiar herències deferides a menors o persones subjectes a tutela.

Puc renunciar a una herència si ja he fet servir diners del difunt? +

Pot ser problemàtic. Disposar de saldos bancaris del causant per a fins particulars pot interpretar-se com un acte d'acceptació tàcita, especialment si revela una voluntat d'actuar com a hereu. Per això, abans d'utilitzar fons, vendre béns o fer gestions patrimonials, convé analitzar si encara és possible repudiar l'herència o acollir-se al benefici d'inventari.

Què passa si apareixen deutes després d'acceptar l'herència? +

Si l'acceptació es va fer de manera pura i simple, vostè respondrà d'aquests deutes sobrevinguts fins i tot amb els seus propis béns presents i futurs. En canvi, si l'acceptació es va tramitar a l'empara del benefici d'inventari, les obligacions es liquidaran exclusivament fins on arribi el valor dels béns heretats, i quedarà limitada la responsabilitat de l'hereu, sempre que el benefici d'inventari s'hagi tramitat correctament i no es perdi per una actuació irregular en l'administració de l'herència.

Quan convé acceptar una herència a benefici d'inventari? +

És la via idònia en escenaris d'incertesa financera, quan el causant administrava societats mercantils amb riscos de derivació de responsabilitat, quan hi ha avals vius o quan el valor dels actius (com immobles il·líquids) és volàtil davant del volum total de passius coneguts o sospitats.

Enfocament multidisciplinari: en herències amb deutes no n'hi ha prou amb revisar el testament. Cal analitzar també fiscalitat, patrimoni, societats familiars, avals, càrregues registrals i possibles responsabilitats davant de creditors.

Abans d'acceptar o renunciar, revisi el risc real de l'herència

Una decisió precipitada pot convertir una herència problemàtica en una responsabilitat patrimonial personal. Revisem el testament, els actius, els deutes, els avals i l'impacte fiscal abans de recomanar la via més segura.